20/05/2022
Conheça os REITS, que proporcionam receita dolarizada com ativos imobiliários

Conheça os REITS, que proporcionam receita dolarizada com ativos imobiliários

O vídeo de hoje une duas paixões de vocês aqui do canal. Fundos imobiliários e investimentos dolarizados. E o melhor: em um único ativo. Sim, isso é possível minha gente e eu vou explicar como apresentando os REITS para vocês.

Reits significa Real Estate Investments Trust. Essa classe de ativos se assemelha muitos aos Fundos Imobiliários, pelo fato de ter a maior parte do portfólio composto por imóveis. Criado na década de 60 nos Estados Unidos, esse produto estreou na Bolsa em 2008 e tem a obrigatoriedade de distribuir pelo menos 90% dos rendimentos. Além disso, vale lembrar que esses rendimentos são isentos de IR.

Os REITS possuem uma gestão similar a empresas privadas, com CEO, conselho de diretores ou conselho administrativo.

E, assim como os Fundos Imobiliários, os REITS possuem diversos tipos. Vamos conhecer os principais?

O Equity são os Reits similares aos Fundos Imobiliários de tijolos.

O Mortgage são como os Fundos Imobiliários de papel, possuindo títulos de Renda Fixa atrelados a FIIs.

Já o Hybrid é composto por um mix dos dois tipos, assim como os nossos Fundos Imobiliários híbridos.

Como o XFIX11, que é um ETF de Fundos Imobiliários, também existe um ETF só de Reits. O mais popular é o VNQ.

Para ajudar você a se familiarizar ainda mais com os Reits, separei 6 curiosidades sobre essa classe de ativos. Confira!

– Os Reits serviram como base para a criação da classe de Fundos Imobiliários.

– Os Reits possuem retorno médio superior ao S&P nos últimos 20 anos.

– O valor de mercado dos Reits é 55 vezes maior do que o dos Fundos Imobiliários.

– Os Reits são extremamente líquidos, com negociação de 12$ bi diariamente.

– Diferente dos Fundos Imobiliários, os Reits possuem conselheiros e funcionários diretos, contratados como em empresas de capital aberto.

– O número de propriedades dos Reits é 793 vezes maior que as propriedades contidas nos Fundos Imobiliários.

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